Невелика європейська держава – князівство Монако є однією і розвинених країн з прекрасно розвиненою економічною і фінансовою сферою. І все це на тлі вигідного географічного розташування, приємного клімату і гарної природи. Тому не дивно, що в цій державі ринку нерухомості, як житлової, так і комерційної, властива перевага попиту над пропозицією. За чому така ситуація пов’язана з невеликою площею держави і, природно, нестачею території для будівництва.
Особливості ринку нерухомості
До особливостей ринку житлової нерухомості в Монако слід віднести велику кількість багатоповерхових будинків і рідкість особняків і вілл. Як правило, останні належать багатим родинам, передаються у спадок, тому виставляються на продаж вкрай рідко і у виняткових випадках.
Ситуація з комерційною нерухомістю в князівстві також визначена високим попитом, оскільки серед громадян, втім, і нерезидентів країни, є багато бажаючих відкрити бізнес в Монако. Причини зрозумілі: держава славиться великим потоком платоспроможних туристів, відпочиваючих, що в свою чергу, гарантує високу рентабельність будь-якого підприємства.
До речі, в Монако є особливий вид комерційної нерухомості – квартири з суміжним правом користування. Їх особливістю є одночасне використання нерухомості та для комерційних цілей, і для проживання. Погодьтеся, це дуже зручно. Саме з цієї причини попит на таку нерухомість високий і придбати її непросто.
Нюанси придбання комерційної нерухомості
Важливо розуміти, що перед покупкою будь-якої нерухомості в Монако, в першу чергу, необхідно визначитися з метою покупки. Це важливо, оскільки для придбання комерційної нерухомості необхідно отримати ліцензію від адміністрації. Такий документ видається безкоштовно, але для його отримання потрібно надати певний пакет документів. До речі, на окремі види бізнесу, зокрема, агентства нерухомості, аптеки, перукарні, нові ліцензії в Монако не видаються.
Важливо також враховувати, що купити бізнес в Монако, пов’язаний зі сферою торгівлі і громадського харчування, втім, так само, як і орендувати такі приміщення, можна в старих районах; офіси та складські приміщення розташовані в новому районі – Фонвьей, спочатку спроектованому під комерційну нерухомість.
Процедура покупки комерційної нерухомості в князівстві Монако передбачає попередній і основний етапи. Спочатку між покупцем і продавцем укладається попередній договір купівлі-продажу і внесення застави покупцем на рахунок в банку Монако. Протягом наступних трьох місяців покупець повинен отримати ліцензію на ведення підприємницької діяльності в країні, після чого підписується основний договір. Підписавши договір купівлі-продажу, покупець отримує право власності на нерухомість, а продавець – суму, що залишилася фінансових коштів на банківський рахунок. У разі, якщо з яких-небудь причин ліцензія не була отримана, покупець може відмовитися від угоди і отримати назад суму застави.
До речі, щоб в найкоротші терміни знайти підходящий варіант комерційної нерухомості для ведення підприємницької діяльності в Монако, в правомірному ключі і з урахуванням всіх законодавчих нюансів оформити необхідні документи, важливою є допомога вузькопрофільних фахівців з агентства нерухомості.